吕子岩已经在琢磨要去找唐方镜了,结果这个时候王登峰的一句话让他愣住了,不过很快便道:“是,唐方镜大学和我一个专业,就是不怎么熟……”
顿了顿吕子岩又道:“王律师,您和唐方镜认识?”
王登峰哈哈大笑道:“当然认识了,毕竟那可是唐大状,算了,既然你和唐方镜是同学,那你看这样行不行……”
“三万起步价你接受不了,咱们可以签个风险代理,办案费用由我先进行垫付,如果定金要不回来,你只需要承担我在办案期间的食宿费用就行。”
“如果定金要回来,那你得给我百分之五,也就是一万块,这個我已经给你打折了,放在平时,我会要百分之十的。”
伱要说王登峰对这个案子有多自信,那也不尽然,定金返还案件,大部分情况下都是通过协商退的。
真的到了诉讼的程度,输赢谁也没有把握,毕竟这个“不能归责于双方”的规定,其实法官的自主裁量权很大。
但是,他依旧打算接,主要还是想着可以通过这个案子和唐方镜扯上关系!
唐方镜的大学同学找我来做案子!
王登峰现在也已经开始向网红律师转型了,但网红这种事嘛,其实和你律师水平高低没多大关系,就看你会不会来活。
所以他想着蹭一波热度……反正王登峰认为,唐方镜能有今天,一方面是运气好刚好遇到了渣土车还没死,一方面是成了大网红。
而且,他还有点别的心思,万一那个开发商很笨,那说不定他这边还能要回来更多的钱……
对面,吕子岩闻言一怔,他开始犹豫了,关键这个一万不用现在给。
“吕先生,你可以随便去问问,我给你的价已经很合理了,那些价钱更低的律师,你敢让他们做吗?”
终于吕子岩还是点头答应了下来,他们家真的特别需要这笔钱。
时间来到了第三天,还是开发商售楼部内,吕子岩带着王登峰坐在了桌边。
两人对面,王蕊笑道:“吕先生,这次是已经想好了吧?”
吕子岩开口道:“嗯,钱都已经凑齐了,这次打算签合同,我问一下,首付款我再交个三十八万就够了对吧。”
“是的吕先生,定金二十万会转为首付,您再交三十八万就行,那这是预售合同,您先看看。”
吕子岩身边的王登峰将合同拿起来很是仔细地看。
律师看合同其实就和医生看片子差不多,大部分医生都会看片子,但是会看和看的很精准那是两回事。
以前就有医生大牛吐槽,说现在的很多医生阅片能力极差,没有影像科报告就直接抓瞎。
同样,律师看合同也差不多,只要是个律师,在合同上都能给你说出一点东西来,但是,并不代表律师看合同就都一样。
王登峰的水平还是能说的过去,尽管这些格式合同都是经过开发商法务审核的,但依旧被他找出了几个问题。
而在对面,王蕊笑道:“吕先生,还有这位先生,这些合同每个人拿到的都一样,其实没什么可看的。”
她觉得对方这么仔细看合同是在浪费时间,看了又能如何。
王登峰随即将合同放在桌上,指着其中一个内容道:“看这里,这里的条款有问题啊。”
“说广告和宣传资料,还有你们这些销售人员的口头或者书面宣传,只是宣传之用,仅作为要约邀请,不作为合同的组成部分……这明显是霸王条款啊!”
现在的房地产公司所用的合同,那都是经过多少法务和律师搞出来的,普通人根本不可能玩得过他们。
不过像是这里的条款,其实写进去就是恶心消费者的,毕竟法盲都知道的一个事,销售的宣传,那算是表见代理,代表的是开发商。
这里王登峰提出这个要求也没问题,这确实属于霸王条款,是违法的。
王蕊仔细看了看随即道:“你好,那您的意思是?”
“我的意思很简单啊,把这个改了,还有这里,解释权归开发商,这也是明显的霸王条款,还有这……都得改,你们把这些改了,我们才能签。”
王蕊这会儿都有点无语了:“不是,吕先生,我不知道这位先生和你是什么关系,但是这不可能改的知道吧,我们公司的预售合同一直都是这样。”
“并且不能是您这边说是霸王条款就是霸王条款吧。”
吕子岩开口道:“他是我哥,他的意思就是我的意思,我今天确实是准备付钱的,但是你们这……这合同有问题我怎么签啊对不对。”
“可是,可是真的没法改……”
双方之间又扯皮了半天,终于王蕊还是说道:“那我先去和领导问问,不过正常来说是不可能改的。”
作为销售,她肯定是想把这个单子做成,但是顾客的要求又不可能做到,真的是心累。
整整大半天,售楼部这边是轮番上阵劝说,但是王登峰一直在坚持自己的观点,那就是这些不合理的合同必须得改。
“我说你这人咋回事啊,我们的合同多少人用了都没事,咋就你这有事了,就你们特殊是不是?”售楼部的一个经理在那里喊道。
王登峰闻言道:“我都给你把法律拿出来了,你还不认,那我有什么办法,反正呢我们这边就这个态度,不改条款,这个合同没法签。”
双方谈不拢,王登峰和吕子岩离开了售楼部。
而在随后的一段时间里,隔三差五的,吕子岩就会来说这个事,时不时还和王蕊打电话聊,反正不管怎么说就是要改。
就在这样的氛围中,双方商定的最后期限已经过去。
四月二十五日,售楼部内,王蕊脸色很不好看,好好的一个单子,原本以为都没问题了,结果弄成了这样。
到了后面,她都觉得烦了,直接把那个吕子岩拉黑,实在是不想听他说话。
按照规定,今天公司的法务部就会把催告函发出去,好在定金也不少,二十万呢。
结果就在此时,另一个经理突然走进来道:“卧槽,你们看我手里这是什么,我们这边刚刚收到了律师函!”
什么?众人赶紧上前看看,话说大家以前还没见过律师函呢。
那律师函的主要内容就是,我得当事人和你们积极磋商,但你们却不给任何回应,反而把人拉黑了,因此商品房预售合同的签订已经逾期。
这是不能归责于双方当事人的缘由,所以开发商应当退还定金。
销售们面面相觑,合着对方这么做是要退定金啊!
王蕊一下子想了起来:“我说呢,这段时间一直找咱们合同的问题,说什么合同是霸王条款,之前那个姓吕的就提到过,说如果不想要了会咋样。”
“现在又来了律师函,敢情这是请律师了啊!”
销售们那叫一个同仇敌忾,怎么会有这种人呢。
律师函很快被交了上去,剩下的事和他们也没关系了。
雅石房地产开发股份有限公司京州分公司内,总经理邓二峰看着面前的律师函,脸上的表情很不好看。
现在公司账面上的现金并不多了,压力确实很大。
说的难听点,一个项目进行到一半的时候,基本上就都知道这个项目会不会烂尾了,说穿了就是没钱。房地产公司都差不多。
钱去哪了,那谁知道呢,要么去囤地了,要么养歌舞团了,至于说具体花哪了,反正没人知道。
“还让退钱?那个你们法务部门给发个函,就说对方存在明显违约行为,定金不给退,这么点事还用和我说?”
旁边的法务部门总监点点头道:“但是邓总,对方都已经请律师了,那我怀疑之后会有诉讼的风险。”
“而且这种手法在退定金的案子里经常用到……”
法务总监以前也是律师,只不过现在改行了而已。
事实上某种类型的案子怎么操作,那基本上都是固定的,行外人没见过觉得这些操作很离谱,但是行内人很轻易就能分辨出来。
邓二峰的眉头皱起道:“那你的意思呢?公司现在的压力很大,知道吧。”
“我的意思,我们那些条款确实是有点问题的,对方真的起诉,那到时候退定金的可能性很大,所以对方如果起诉的话,我们到时候可以提起反诉!”
“反诉?反诉什么?”
“反诉说,对方本身就是想退定金的,我们可以适当修改条款,但是要求继续履行合同!”法务总监直接说道。
什么时期有什么时期的做法,以前房子涨价快,可能几个月就涨不少钱。
那个时候是退定金的黄金时期,而很多双倍退定金的案子都是那个时期发生的。
因为开发商发现,就算适用定金罚则,双倍把定金退了,按照房子涨价的速度来算,他们依旧大赚。
现在不一样了,现在是要去库存,而且公司在其他地方已经出现暴雷,只不过还没传开而已。
这种情况下能卖一套是一套,只要对方交了钱,那就好办了,所以总监说提起反诉,要求继续履行合同。
双方都在进行各自的博弈,与此同时,老唐这边刚刚把不正当竞争案的一审做完了,赚钱赚的让老王都笑出了声。
腾达律所,忙完之后的老唐还是和以前一样,静静地看着书,精神病人的自我修养已经看完了,这次看的是《精神分裂者的自我定位》。
主要讲了作为精神分裂者,我们应该如何区分什么是幻觉,什么是真实,写的特别好,老唐看的很入迷。
他现在的日程还是排的挺满的,前几天去了医院,病情没有怎么恶化,让老郭松了口气。
倒是心理方面,那边的心理专家都觉得他需要暂停执业,好好地接受治疗,毕竟这种情况已经很严重了。
老唐自然拒绝了这个建议,就算自己真的是精神病,那最起码还能活着,如果暂停执业,三年后就可以去他老唐坟头蹦迪了。
过段时间又得去法援中心,那边打电话说最近有了很麻烦的案子,基本上不会有人接手的那种,正常只能是指定倒霉蛋们去做。
不过老唐之前打过招呼,有危险,或者有麻烦的案子都先和他说一声,所以人家打电话自己肯定得去看看,顺便把法援做了。
时间慢慢过去,老唐并不知道,就在另一边的倡议区法院,将他视为最大敌手的王登峰,迎来了他律师生涯中最大的考验。
“什么?反诉要求合同继续履行?这……”王登峰看着对面的房地产公司法务,脸上都带着震惊。
他做的定金案子也有几个了,但还从来没有见识过这样的场面!
开发商不给退定金,那他自然是选择起诉,理由是他这边还在积极磋商中,结果开发商却不进行协商,只是片面说这合同改不了。
非但如此,销售还把当事人拉黑了,这是明显的违约!
他作为一个律师,肯定是有自己的追求,他也想适用定金罚则,让开发商双倍返还定金。
但是很遗憾,根据《民法典》第五百八十七条之规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
必须是到了不能实现合同目的的情况,才可以双倍返还定金。
什么是不能实现合同目的,就是我们说的根本违约。
具体到案件中,认购协议其实是一个预约合同,就是双方约定在哪天哪里签订预售合同或者购房合同,认购哪一套房,然后交首付或者全款这些。
现在是双方对具体条款有分歧,还没到能让合同完全无法履行的地步,所以不可能是双倍返还。
只是没想到对方居然提出了继续履行的反诉……
王登峰毕竟也是聪明人,很快就想通了里面的缘由,但是……但是这完全没办法啊,对方都踏马已经不要脸了!
按照正常来说,他去找开发商协商要求修改合同,开发商肯定不会搭理他,之前的操作也没有任何问题。
结果呢,玛德现在申请继续履行合同,那就相当于说那些有问题的条款都是可以商量的……
开发商的意思就是这,你不是说我霸王条款嘛,现在你都起诉了,那我这边就勉为其难答应吧,你看我都答应你了,你还想咋样!
他王登峰怎么说,难道说我其实本意是不想要了,那些条款只是找借口?
那这么一说直接凉凉。
与此同时,雅石的法务总监已经在那里开说了。
“首先,在十几天前吧,原告当事人曾经和我方销售王蕊的交流中有说,如果自己不想要了,那交的钱能不能退。”
“这说明原告方其实已经有了违约的想法,之后第三天,原告当事人就带着这位王律师去了售楼部,由这位王律师来挑合同毛病……”
“而对方的委托代理合同签订时间为表达想法后的当天,所以我们根据逻辑就能判断,原告当事人在我方销售那里知晓定金不退的规定后,转头就去找了律师,然后律师给他出了这样的主意。”
一句一句的话说着,吕子岩夫妻俩的脸色也越来越苍白。
好在王登峰还在反驳,对方的所谓询问并没有证据,销售作为公司的员工,所做的证人证言不能采纳。
但是他的反驳很苍白,确实对方证据不足,但是有委托代理合同签订时间,也有吕子岩一家人去找王蕊的监控,根据高度盖然性规则,法官已经能认定这一点了。
公司的要求很简单,知道你想违约,但是呢我们秉着双方继续合作的想法,我把那些条款改了,咱们继续合作,完美。
如果你非得说自己打死不愿意继续了,那就简单了,你原告违约,定金条款生效,凭空赚了二十万,也是完美的。
审判长宣布休庭,王登峰人都麻了,看着吕子岩夫妻俩,愣是说不出一句话来。
“王律师,那这个……这个我们咋办啊?”
王登峰不说话,这案子他被对面那个老油条给算计的死死的。
但是吕子岩忍不住啊,他交了二十万的定金,这笔钱对他来说得攒很久了。
终于问的王登峰烦了,直接道:“你和我说这些干什么,这个案子到现在都是我自己垫钱做的,是风险代理你懂吗,官司输了,我不赚钱还不行?”
一句话,顿时把吕子岩怼的说不出话来。
两人还没咋吵呢,审判长就已经走了下来,休庭期间还是想着看能不能继续调解,毕竟开发商很有诚意,不想看着吕子岩的二十万打了水漂。
吕子岩嗫喏了半天同样不知道说什么,也不答应调解,也不说自己要退房,反正就是不说话。
审判长也是无奈,在和开发商的法务总监商量过之后,随即重新开庭,当庭宣判!
“本院认为,双方基于真实的意思表示签订了认购协议……经过审查,原告主张的条款是否无效,并不实质影响商品房预售合同的效力……”
“综上所述,判决如下:”
“判决合同继续履行,驳回原告方的诉求,本案诉讼费由原告承担(已预交)。”
至于说该合同里面存在霸王条款是否应当无效,建议另案起诉。
判决下来了,王登峰的脸色很差,但也还好,输了就输了,就当积累经验,最起码也让他知道,现在的开发商已经和之前不一样了。
判决的说理部分很长,主要法院认为,在这个情况下,如果判决原告违约,那这定金就真的一分钱拿不回来了。
考虑到原告处于弱势方,而且最重要的是房地产公司提了反诉要求继续履行合同,那正好,直接判履行就行了。
王登峰不打算再上诉,上诉没有任何意义,这种情况本身已经是法院在照顾他们这边了。
判决下来,法务总监走过来看着吕子岩道:“吕先生,那你看如果不打算上诉的话,咱们接下来就得快点履行判决了,赶紧把预售合同签了。”
“这次也是上面的老板照顾你,觉得你家凑这点钱不容易,不然按照正常情况来说,我们肯定是不可能履行合同,也不可能给你退钱的,明白吧。”
丢下一句话,法务总监又道:“还有啊,不要信那些律师的话。”
说完,法务总监转身走人。
吕子岩犹豫道:“王律师,你看我们现在要不要上诉……”
王登峰的脸色黑的吓人:“上诉?上诉你出钱啊,你出钱我就上诉,合同只是签了一审,二审没签。”
“你也别看我,我告诉你,就这个案子,谁来都没用知道吗,就你那个同学唐方镜来了,照样是这个结果,我把话放这里!”
“他要是能赢这案子,我以后跟他姓!”
丢下几句话,王登峰同样拎着包离开了,只剩下坐在那里愣神的吕子岩夫妻俩。
吕子岩苦笑一声,他听了庭审,感觉从法律上来说好像确实是他们这边有问题,但是,眼看着房子有可能烂尾的情况下,那不可能入坑的。
这也是商品房买卖的一种手段,先让你交定金或者认购金这种,再一步一步,当你觉得不对劲想退出的时候,沉没成本已经没办法承担了,只能继续。
犹豫半天,吕子岩还是决定联系自己的那位同学,虽然这位王律师说不可能赢,但是……万一那位同学赢了呢?
腾达,老唐这边正在刷着视频,汉南省那边又发生了一起律师被袭击的事,网上议论的咋样不知道,反正律师界是挺热闹的。
很多律师都站出来发表了自己的观点,很多人在艾特老唐,想让他出面说几句话,毕竟真的说起来,他才是那个被袭击专业户。
不过老唐并没有打算说什么,至少现在他不可能会参与这种事。
事实上老唐前世,律师被袭击的事不是一次两次了,法官都被袭击过不少次,就算法盲都知道,这个时候你和袭击者讲不了法律。
老唐前世也和一些徒弟说过,打一些比较那什么的官司,就是你会合法赚一大笔钱,但可能让本来就可怜的人更可怜的这种官司,尽量穿运动鞋,方便被揍的时候跑路……
并且,开庭了不要去刺激对方,该你赢的案子,你不说那些话也能赢。
至于有的律师挂在嘴边的话,说律师只为当事人服务,维护当事人的合法权益就行,不需要考虑其他。
那问题就来了,《律师法》第二条明确规定,律师应当维护当事人合法权益,维护法律正确实施,维护社会公平和正义。
咱就说真的算起来,多少律师违反了律师法呢,还是说这些律师们连《律师法》都没记住……
摇摇头,随便吵吧,唐方镜只会用自己的行动来证明一切。
正在此时手机响了,拿起来一看是个陌生电话,不过正好自己没事,直接就接通了。
“喂,唐……唐律师,我是吕子岩,是计算机系二班的……”
啊?老唐顿时愣住,计算机系二班的吕子岩,这好像是原身的大学同学啊,自己穿越之后,貌似都没有和之前的大学同学联系过。
说起来也是奇怪,原身在大学里愣是没有一个玩的好的……
虽然诧异于“老同学”的电话,不过老唐还是说道:“哦,吕子岩啊,你找我有什么事啊?”
电话里,吕子岩犹豫着说道:“我这遇到了一个案子,刚刚开庭败诉了,不知道你那边能不能帮下忙。”
“你先说说是个什么案子。”
吕子岩随即将案情描述了一下,末了道:“主要……主要我这真的没办法了,这继续下去,要是烂尾了,那我……”
后面的话没说出来,但老唐基本上能想到对方的情况。
“王登峰是吧,这律师我听说过,要是赢了案子,他和我姓是吧?行你过来吧,过来律所咱们仔细聊。”
挂了电话,老唐摇摇头,房子这个事,让他也不知道说什么好。
大家都是冰清玉洁的,只有掏钱的业主有问题,谁让你去买期房的……
雅石公司,老唐记得上个月就在帝都那边听过这公司暴雷的消息了,有的地方分公司已经彻底摆烂。
反正闲着也是闲着,趁法援的案子还没递过来,先把这个事搞定。
没多久,吕子岩一家人来到了腾达门口
吕建设看着腾达那硕大的门牌,又看看那个腾达主任什么的电子牌,有点犹豫道:“小岩,你那位同学真的在这里吗?”
主要是看着太高档了,感觉不像是一般人能进去的。
吕子岩点点头正准备说什么呢,就看到面前多了一个陌生的身影:“老吕来了啊,这是一家人都来了,走进来吧。”
门口的正是唐方镜,毕竟是老同学,他专门出来迎了一下。
吕子岩赶紧点点头,带着一家人往里走。
腾达的装修经过老王的不断努力后,没有其他特点,就一个字:贵!
你可以否认老王的品味,但你不能否认钱。
反正吕子岩一家人看的都有点眼晕,而且不断有来来回回的西装精英在和唐方镜打招呼。
“唐主任好。”
那叫一个客气,让吕子岩看的都有点羡慕,大家都是一个学校的,但是毕业出来几年,已经天差地别。
很快到了办公室,老唐开口道:“青青,去倒点水,几位都随便坐,我和吕子岩毕竟是同学,不用拘束。”
王青青的靓丽让吕子岩不太敢看,赶紧将判决书掏出来递了过去:“唐……唐主任,这个就是判决书。”
老唐没在意,接过来随即开始看,一边看嘴里一边说道:“这个案子签风险代理,那位王律师看起来有点自信。”
“他的方法其实没问题,只不过时代变了,估计也没想到现在的开发商姿态会这么低。”
看完把判决书放下,老唐随即道:“你之前说公司宣传会有配套小学是吧?”
“是,我和其他业主打听,都说可能不会再弄,但是公司一直说有规划,只不过会比较晚,所以也不知道怎么办……”
“你等等,我先打个电话问问。”
没多久,老唐打电话回来,看着面前的吕子岩道:“好了,现在我要问你,你是有什么诉求呢,定金返还?或者还有其他的?”
啊?这次轮到吕子岩懵逼了,还能有其他的?